Uma análise minuciosa é essencial para estipular o valor correto

Precificar um imóvel pode não ser uma tarefa simples. Com a recuperação do setor imobiliário, proprietários de todas as partes do país ainda se sentem inseguros em estipular valores distantes da realidade do mercado. Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis, afirma “avaliar o preço adequado ajuda na negociação, porque dá velocidade na hora de vender e faz com que as pessoas não percam muito tempo”.

Pesquise na internet

Comece pesquisando o valor de imóveis semelhantes na internet. De preferência, busque aqueles que se encontram na mesma região ou bairro. Independentemente das variações, é possível mensurar o preço do metro quadrado e multiplicá-lo pelo tamanho da propriedade.

Se você mora em um edifício a busca pode ser mais fácil. Compare a sua propriedade com os outros apartamentos, mas fique atento às peculiaridades de cada um. De acordo com José Augusto Viana, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), “às vezes, dois imóveis ficam em um mesmo bairro, na mesma rua e muitas vezes dentro do mesmo prédio, mas têm valores diferentes porque um deles fica no lado esquerdo e outro no lado direito, por exemplo”.

Opte pela ajuda de um profissional

Uma ótima opção é consultar um corretor de imóveis. Ele compreende os critérios para a precificação e ainda tem experiência para apontar vantagens e desvantagens do local. Toda informação adicional é importante para o momento da negociação! O parecer do profissional pode até ser registrado em um papel, segundo José Augusto, “esse documento fornece um valor para o imóvel e explica em detalhes porque foi determinado aquele preço. Ele inclui dados da estrutura do imóvel, comparativos de imóveis semelhantes vendidos na região e informações sobre zoneamento, infraestrutura e de mobilidade urbana”.

Fatores que influenciam no preço

Alguns aspectos tendem a valorizar ou depreciar seu imóvel. Localização, estrutura, quantidade de andares, área de lazer, vaga de garagem, segurança e até a exposição ao sol são fatores relevantes no momento da precificação. Esteja atento a todos esses detalhes para não ceder a uma negociação menos vantajosa.